去年3、4月份，衡水市新房市场火热，购房者扎堆入市，销量和价格都创下了历史新高。近日，记者走访发现，目前新房市场逐渐趋稳，购房者变得更加淡定理智。刚需人群入市积极性不高，部分“不差钱”的购房者青睐高品质楼盘。目前，从总体来看，我市新房市场销售平谈。
刚需族多持观望态度
入市积极性不高
目前，在高房价面前，很多刚需购房者存在一定程度的观望情绪，入市积极性不高。
20日下午，记者来到滨湖国际售楼处，整个售楼处只有一位看房的市民，销售人员正介绍着楼盘的情况。“咱这还有在售的房子吗？”面对记者的提问，销售人员介绍，在售的只有商铺和200多平方米的洋房，小面积的房子9月份开盘，价格未定。“现在房子不如去年好卖，很多人都是‘买涨不买跌’，越是涨价人们越买。不少人认为房子会降价，可我觉得自从去年房价涨上来以后，再往下降的可能性很小，涨得慢就相当于降价了。”
“您好，第一次来我们楼盘吗？先给您介绍一下这个项目的总体情况……”随后，记者来到南外环滏东尚城售楼处，一名销售人员热情相迎，详细介绍着楼盘的区位优势及配套服务等。记者发现，整个售楼处只有几名销售人员，鲜有看房者。销售人员介绍，整个项目主打“刚需型”，分为三期，一期已全部入住，二期只剩两套现房，且都是顶层，每平方米9090元。“三期预计近期开盘，完全按照‘品质化’标准建设，是期房，预计售价在8000元/平方米左右。”
23日上午，记者来到位于人民公园附近的碧桂园·天悦府售楼处，有几位市民正在看房。“这里不仅地段好，更重要的是大品牌，绿化设计、物业服务都是一流的。”销售人员介绍，目前，来咨询的以刚需族为主，高层毛坯房均价在每平方米12000元左右，精装房在每平方米14000元左右。正在这里看房的市民张女士说：“儿子还有一年就大学毕业了，打算买一套小三室的房子给他结婚用。最近，转了不少楼盘，大部分是期房，价格很高，便宜的每平方米八九千，贵的达到一万三四，超出承受范围，实在没合适的就买套二手房。”
改善型住房品质高
受到“不差钱”购房者青睐
21日，在恒大绿洲售楼处了解到，目前一期二期项目已售罄，三期也已封顶，所剩房源还有几十套，价格在每平方米14000元左右。“我们这里主打改善型住房，每套房子除了豪华精装外，还装有新风除霾系统，由内而外为您打造生态富氧生活。”一位销售人员介绍，去年房地产市场火热时，二期刚一开盘，房源就所剩无几，买者多为有意改善住房条件、“不差钱”的市民。三期从目前的销售情况来看，大部分卖给了本地市民，一部分卖给了外地投资者。
22日上午，在位于育才大街与胜利路交叉口的绿城·御京府售楼处，工作人员介绍，前来咨询的市民和外地投资者不少，大多都是冲着绿城的品牌和中心地段来的。“我们以改善型住房为主，最小的面积是117平方米，130多平方米、150多平方米、180多平方米等大面积住房居多。”工作人员说，由于项目还没开盘，因此房价还没确定。在天津工作的衡水人刘先生和妻子来此看房，“今天周末，回来看看房子。咱衡水教育知名，想着让孩子回来上学。这儿地理位置好，附近小学和初中都有，又是全国知名房企开发的，品质、服务应该不错。这几年，衡水来了不少知名房企，每平方米1万多元的价格可以接受，打算买套离学校近品质又高的房子。”
“我们这里以改善型住房为主，都是精装修，面积在106平方米至248平方米不等。周边有植物园、宝云公园、奥林匹克运动中心、市民中心、哈院新院区等，还有正在规划的小学和中学，配套设施一应俱全……”刚一进入南外环与育才大街交叉口西南角的天正·御龙湾售楼处，销售人员就上前介绍道。从销售人员口中了解到，这个项目9月初正式开盘，价格大约在13000元左右，目前来看房的市民络绎不绝，每天能达到上百组。
买房讲究性价比
四个方面需注意
目前房价居高不下，业内人士建议，买房是一个多方比较的过程，更讲究的是性价比，需注意以下四个方面：
不要不看“五证”。买房时一定要关注楼盘是否取得“五证”：《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》。
不要忽略经济状况。购房者应根据自身的经济实力，量力而为。很多人会选择贷款买房，一个合理的贷款额度和还款年限，是保证未来生活质量的重要因素。
不要没有明确需求。对于购房者来说，最重要的就是明确自己的需求。如果是改善需求，则对房子的面积、位置等有更高的要求；如果是刚需人群，就会更加看重价格的高低；如果为了孩子上学，那么靠近好的教育资源就是第一选择。
不要过分在意房子的价值。很多购房者会被房子未来的升值潜力所误导，从而购买一些远超过预算的房源。其实，对于自住型刚需购房者来说，房子是买来住的，更应考虑的是实用性。
