“金九银十”旺季不旺 衡水市楼市成交清淡

　　传统意义上的楼市旺季“金九银十”已过多半，记者走访我市房地产市场发现，楼市一改今年上半年量价齐升的火热风光，可谓旺季不旺，冷冷清清。无论是新建商品住房还是二手房，成交量均明显下降，购房者的置业热情也只减不增，购房更趋理性。

楼盘价格趋高 成交清淡

　　根据相关数据显示，近两个月来，我市整体楼盘价格调整不大，稳中有升，均价约每平方米9000元。其中，石德铁路以北受高铁即将开通的影响，成为楼市较为活跃的板块，每平方米均价大约在7500元至9000元。滏阳河以西区域在售住宅不多，且多以尾盘为主，区域整体价格水平较为平稳。高新区在售住宅数量较为充足，每平方米价格在8000元至12000元。滨湖新区整体价格目前维持在每平方米8700元左右。

　　今年上半年，我市楼市经历了一波火热行情，不管是销售量还是销售价格都大幅提高，创下历史新高。然而，入夏以来，我市楼市呈现降温趋势。此后，不少楼盘选择了封盘停止销售，伺机“金九银十”打个翻身仗。然而，进入9月份以来，记者走访了市区多家新开楼盘，发现尽管开发商铆足干劲，使尽解数，购房者仍不太买账。“主要是现在房价太高了，即便真的想买，也要慎重考虑一下。”在恒大绿洲售楼处，记者遇到了市民杨女士，她坦言确有为孩子买房的计划，但面对居高不下的房价还是有些望而却步。

　　前不久，记者在恒大绿洲售楼处了解到，开售的房源均价在每平方米13000元。“房价在此前基础上小幅上涨，来看房的人不少，但订房的明显没有上半年多了。”售楼员说。10月1日，记者再次来到该楼盘，看到售楼处外举办的各种美食游乐活动确实吸引了不少人气，但售楼处内看房的人却无往日的热闹场景。

　　恒大绿洲遭遇的“旺季不旺”尴尬并非个例。记者走访市区其他几家楼盘，发现售楼处内亦是门可罗雀，少有人问津。石德铁路以北某楼盘售价每平方米9200元，该楼盘销售负责人抱怨，9月份以来没有卖出一套房。滨湖新区一处楼盘的销售人员告诉记者，他已经连续几个月没有开张了，与之前忙得不可开交的工作状态相比，形成极大的反差。

中介生意不景气

成交量下降五成左右

　　新房销售不景气，二手房如何？记者咨询多家中介后发现，二手房成交量约下降五成左右。“有看的，没买的，连打电话咨询的都少了。去年每到节假日就有不少人看房、咨询，可是今年到了十一长假也没来几个人。”市区一家中介负责人说。

　　购房需求的降低是否会对二手房房价造成影响？一家中介负责人为记者分别举例说明情况。首先，面积较大、位置不佳或老旧房屋价格会有所松动，且不好出售。例如，位于市区和平路与中华大街交叉口附近的中和盛景一套156平方米的毛坯房售价每平方米8000元，由于卖方着急出售，售价由140万元直降至130万元，但至今仍未售出。不过，一些楼盘位置优越、综合性价比较高的房源，价格依然坚挺，且较好出手。比如，丽景福苑1期一套近140平方米的精装修房带车位、小房共售175万元，卖方发布消息没多久就达成交易。

市民购房更趋理性

　　业内人士分析，目前衡水房价已涨到一个较高水平，超出本地相当一部分人承受能力，造成有价无市；全国多地频频出台各种楼市调控政策，楼市整体趋稳；加之，前期我市房地产市场需求得到一定程度的集中释放，购买力有所透支，造成目前有效需求明显减少。所以，综合以上各种因素，我市绝大多数购房者加重了观望情绪，在购房选择上也更加趋于理性。