今春衡水楼市不温不火 改善型购房需求是主流

　　去年3月份，我市楼市火热，购房者扎堆入市；今年，连续数月的不温不火，让楼市变得波澜不惊。日前，记者走访发现，市区不少楼盘正加紧走量，二手房中介也相继开门迎客，紧推房源。购房者出手则更加淡定理智，且购房需求也多以改善型为主。

　7日上午，记者来到市区南外环滏东尚城三期售楼中心内，发现除十余位销售人员外，并无多少前来看房的人。“您是第一次来我们楼盘吗？我先给您介绍项目整体情况。”一名售楼员热情地向记者介绍楼盘的位置优势及配套服务等。记者了解到，该项目主打“刚需牌”，但完全按照“品质化”标准建设。目前，为了吸引购房者，推出了一些优惠措施。这名售楼员表示，春节期间，他们只休息了2天，其他时间“全员上岗”。

　随后，记者又来到碧桂园·公园壹号售楼处，装饰豪华的大厅内冷冷清清，鲜有看房者来询。一位工作人员介绍，他们目前在售的两栋高层住宅，分为毛坯和精装两种，毛坯房均价在每平方米12000元左右，精装房在每平方米14000元左右，“这里不仅地段好，更重要的我们是大品牌，在绿化、物业等设计、服务方面都是一流的。”该楼盘还推出了买精装房送车位的优惠活动。

　 调查发现，很多售楼部都装饰一新开门纳客，各种暖场、优惠活动相继登场，以期加紧走量。

　 新房市场不温不火，二手房交易又有何变化？记者先后走访多家中介了解情况。“从农历正月初六营业到现在，只成交了3套房，而且成交价都在标价的基础上下降了好几万。”一家中介负责人表示，连续数月来，二手房市场持续低迷。前不久，中介登记了一处位于市区永兴路与育才街交叉口附近的92平方米的房子，售价75万，但买卖双方几经磋商，最终以70万成交。这名中介负责人告诉记者，随着新楼盘不断加推，老旧小区的二手房逐渐遇冷，购房者的购房需求也逐渐由“买居所”向“买品质”转变，因此位置不佳、配套落后的二手房交易价格有所松动。

　 近年来，恒大、绿城、保利、碧桂园四家全国知名房企陆续入驻衡水，为衡水市房地产行业带来了前所未有的变化。有业内人士认为，这在一定程度上拉升了衡水市房价的同时，也改变着市民的传统购房观念和住房品质。目前，在高房价面前，很多购房者存在一定程度的观望情绪，入市积极性不高。当然，对于部分“不差钱”的购房者来说，高端品质楼盘更受到他们的青睐。

　 “以前我们住的小区，户型不错，但物业一般，没什么绿化。看了几处楼盘，觉得这个楼盘的规划设计、物业服务都不错，应该也比较可靠。经济条件好了，不如买套品质好的，居住体验肯定不一样吧。”家住主城区某小区的市民韩先生，前段时间在碧桂园·公园壹号订购了一套房子。

　　当然，高价格的房源并不能代表其就是高品质，还要考虑小区内规划是否合理，房子质量过不过关，物业服务是否优良等多种因素。专业人士提醒，在当前房源多、价格高的情况下，最好还是根据自己购买力理性对待。