二手房市场，往往是一个城市楼市的风向标，在很大程度上反映了楼市的发展情况。去年，我市二手房市场火热，销售量和销售价格都创下了历史新高。近日，记者走访发现，今年以来，我市二手房市场普遍“降温”，市场交易减缓，房价涨幅减慢或回调，购房者多以刚需族和改善型为主。
市场“凉凉” 中介难“开张”
“橄榄城，学区房，精装修，120平3室2厅1卫，南北通透，报价110万，因业主做生意急需用钱，急售……”近日，市民刘先生在网上看到了这样一则消息。从该房源价格来看，每平方米为9160元，但记者调查发现，该房源周边交通便利，生活配套设施齐全，附近有大型商场、超市、幼儿园、小学、中学，这个区域内的二手房均价为11000元/平方米至12000元/平方米。
二手房不好卖了？便宜了？对此，记者先后走访多家中介了解情况。“从去年11月份以来，二手房市场整体情况都不好，很多房子都是有价无市。有些业主急于成交，不得不适当降价，也有的业主持观望态度舍不得降价，这样我们在中间也很为难，成交速度明显减慢，成交数量也就减少了。”13日下午，永兴路一家中介负责人表示，现在来的顾客多为问价者，实际购房者少之又少。目前，主城区6+1的二手房每平方米均价在8000元至9000元，带电梯的二手房每平方米均价在11000元左右。
14日，在中心大街一家二手房中介公司，负责人张经理介绍，近几个月，二手房交易惨淡，成交量是去年同期的1/4。“去年这个时候，每天得有30多个人打电话咨询房源，现在一天也就能接到两三个咨询电话。去年，我们公司最好的时候一个月能成交30套二手房，近几个月，每个月也就能成交两三套。”张经理表示，去年我市房价上涨明显，二手房价格也是水涨船高，购房者追涨情绪加剧，部分售房者更是坐地起价，价格抬得非常高，房源成交也很快。由于现在房价涨到一个较高水平，超出大部分人的承受能力，在选择房源时，购房者会变得更加理性，因此，二手房的成交也就没那么容易了。
售房者抱怨“难出手”
对于二手房市场，市民陈女士深有感触。去年7月，她想以90万元的总价，卖掉位于四院附近100平方米中等装修的4楼的房子。售房信息在中介挂出去后，打电话要求看房的真是不少，不过老是价格谈不拢，也就没卖出去。今年以来，不但看房的人变少了，就算有来看的，也只是走马观花，问不了几句话就走了。
“这个小区虽然是老小区，但是紧邻四院，附近还有小学和中学，配套设施一应俱全。去年6月，房价都达到了每平方米1万块钱，今年的行情真是让我意想不到。为了把房子尽快卖出去，中介建议让我降降价，可我舍不得。现在心里都没底了，不知道是接着卖，还是等等再说。”陈女士讲述了这段时间的卖房经历。
市民闫先生在腾达新城有一套105平方米南北通透的小三室，从年初开始，他就琢磨着把这套房子卖掉，置换一套更好的，但感觉很困难。今年5月，他将这套房子挂了出去，总价81.8万元，约7700元/平方米。
“去年，我就想趁着价高把房子卖出去，打算每平方米卖9000元，可是妻子总是说房价肯定还会涨，等等再卖。今年5月中旬，我找了好几个中介，他们都说去年的价格现在很难成交，建议我要想尽快卖掉房子，只能把价格再压低一些，无奈之下，我就降了1000多块钱。”闫先生说，他觉得这个价格已经很低了，但出乎意料的是，房子已经挂出去两个多月了，只有3个人去看过。“这房子虽然位置不错，但是现在人们买房子肯定要多方比较，尤其是二手房，挑到中意的很难。如果还是卖不掉，我也不会再降价了，就等等再说。”闫先生一脸无奈。
地段优环境好得“宠”
张大爷是一位退休干部，原来居住在和平路一个老旧小区的3楼。由于房子没有电梯，张大爷和老伴爬楼梯很困难。今年年初，经过和家人商量后，张大爷决定把这套房子卖掉，再买一套合适的二手电梯房，和老伴安享晚年。
“在哪里买呢？”张大爷和家人当时也看了几个地方，经过比较后，果断选择在休闲广场附近以1万元/平方米的价格买了一套110平方米的电梯房。“当时在这里买房就是看中了优越的地理位置，附近有医院、超市和广场等，配套设施齐全，非常方便。而且这房子有电梯，一下楼就是休闲广场，没事时，我和老伴就到广场上遛遛弯，锻炼锻炼身体，生活得很舒适。”说起现在的居住地，张大爷脸上乐开了花。
如今，二手房不仅吸引着住房改善者，现房、免装修、环境好、配套设施齐全等特点也成为了80后、90后刚需族的选择。前不久，市民蔡女士想给儿子买套二手房准备结婚用，她在中介找了几套还不错的房子，经过实地查看和对比，最终在前进大街与永兴路附近一个小区，以9600元/平方米的价格买了一套130多平方米的房子。
“之所以在这里买，主要是看中了得天独厚的位置和优美的环境。这套房子性价比高，不仅结构布局不错，价格能接受，而且这里紧邻前进大街，景色优美，出入也方便，附近幼儿园、小学、初中和高中一应俱全，是真正的学区房。”蔡女士高兴地说。
购二手房需注意五大要素
随着城市的快速发展,主城区合适的房源越来越少，房价太高、户型不满意、期房不能立马入住,使得不少刚需族和住房改善者将目光投向二手房市场。业内人士表示，二手房不同于新房，购买时应该注意五大要素。
不仅要看总价，还要看单价。按照二手房交易的惯例，往往标的是房屋的总价，而不像一手房销售标明的单价。因此，在购买二手房时，购房者要注意计算单价，并和周边的新房价格作个比较，做到对市场的全面了解。
不仅要看房龄，还要看质量。每套房子的建筑材料、施工工艺、施工质量都不同，因此，选择二手房的时候，购房者更须仔细考察房屋的质量，而不单是房龄。
不仅要看房子，还要看物业。要想在购房后的居住中获得满意的生活质量，良好的物业管理是必不可少的。在购买二手房时，要注意物业服务的质量，以及自己对物业费的承担情况。
不仅要看小区，还要看周边。二手房购买者要关注小区的绿化、保安、清洁、生活配套等细节，并对周边的环境进行考量。小区环境好，周边街区公园、生活、商业配套设施齐全的地段，房屋成交价格往往高于同类产品。
不仅要看眼前，还要看将来。大多数二手房购买者在购房时，既要将短期的各种问题考虑得很周全，也要考虑较长时间以后的交通、教育、医疗等许多事情，把眼光放长远一些才行。
