高房价中有多少地产腐败成本？

　　□何龙

　　中央巡视组前三轮巡视的21个省份中，在20个省份发现房地产业腐败，占比达95%。这是中金在线昨天告诉我们的消息。

　　据报道，当前官员腐败问题主要集中在矿产资源、土地出让、房地产开发、工程项目、惠民资金和专项经费管理等6个方面，其中房地产业占了两个席位。截至7月下旬，有19名省部级官员在中央巡视组进驻后落马，其中不少与地产密切相关。

　　内蒙古自治区前党委常委、统战部长王素毅案就是典型的房地产腐败案。从2005年至2013年，他利用职务便利，非法收受钱物折合人民币1073万余元。向王素毅行贿的9人中，以房地产商居多。

　　在房地产行业的销售价格中，主要包含土地成本、建安成本、财务税费、管理成本及企业利率等。国土部2011年曾对外公布了房地产项目用地地价专项调查结果，在全国620个房地产开发项目中，平均地价占23.2%。

　　但中国证券报在2012年3月30日的一篇报道中则说，中原地产统计了自2011年四季度以来十大标杆房企陆续开盘的32个新项目，这些项目平均土地成本已经达到了销售均价的33%左右。

　　这些数据表明，土地是政府的摇钱树，GDP的膨化剂，房价的登山鞋。这就不难理解有那么多的拆迁纠纷，为什么推土机还是闲不下来，为什么房价会越限越高。地价是釜底之薪，当“地王”频现，地价之薪越烧越旺时，如何能够抑制房价的沸腾？

　　但这还只有土地的显性成本。在显性成本的背后，还有我们难以看到的隐性成本，这就是掌握土地批售权力的人从中捞取巨额贿赂。而地产商输送给官员的贿赂钱财，最终都记在商品房购买者的账上。

　　地价动辄数以亿计，每平方的价格抬高或降低一点，其差价都十分惊人。在权力掌握在少数人手里又运作不透明时，土地出让和房地产开发潜藏着巨大的腐败空间。有时候，地产商的地是通过几次转手才得到的。这就像工程转包，在数次倒手之后，价格就节节攀升了。在倒手过程中，都可能需要权力周转费。而地产商不可能做赔本买卖，他们只有在房子的买家那里把钱赚回来。

　　地产腐败还表现在变更土地性质及用地规划方面：一些官员大笔一挥，以非商用的低廉价格出让土地，然后大笔再挥，又让土地变为商用。在这种大笔之下，利益滚滚而来，地产商自然投桃报李。我们有时对贪官为什么动不动就贪污数千万甚至数亿感到困惑，其实对大地产商来说，他们给出的贿赂只是赚到的一个零头。

　　于是在我们的住房中，或许每个砖块、每条钢筋都内嵌着腐败的黑金，而这些黑金需要我们去赎买。正因为地产腐败是房子的隐性成本，我们却无法计算它到底是多少。但不管多少，我们哪怕一辈子节衣缩食，也要硬着头皮承当这些额外的住房成本，因为无论如何，我们都要为自己找到安身之所。

　　现在中央巡视组通过三轮的巡视，就发现比例如此之高的地产腐败，这说明权力一经放纵，监督一旦打盹，它就会表现出如狼似虎的嗜血本性。但巡视的特点是来回走动的，总有不在场的时候，而权力则需要不间断地盯视。要实现盯视，唯有把权力关进笼子。(作者是本报首席评论员)