衡水市房地产市场释放降温信号

　　今年上半年，衡水市楼市经历了一波火热行情，不管是销售量还是销售价格都大幅提高，创下历史新高。然而，入夏以来，楼市的温度似乎并没有跟得上酷热的高温，反倒呈现降温的趋势。

　　记者通过衡水市住建局官网了解到，今年六七月商品住房预售量都同比减少，尤其是进入7月份以来，预售许可证份数同比减少45.5%，预售套数同比减少23.8%，商品住房销售量也有较大幅度下滑。“最近房子是不是不好卖了，总接到售楼处打来的销售电话。”市民王先生向记者反映，近期有几家楼盘的售楼员经常问他是否有买房的打算，而且个别楼盘还打出了低价处理的优惠政策。“我在今年4月份，楼市最火爆的时候已经买了一套房子，现在肯定没有能力再买了，身边的朋友同事也不像之前那样，总把房子的事儿挂在嘴边了。”采访中，不少市民都表示，在衡水市楼市火热的上半年已经“入市”，如今，已经变得淡定起来。

　　市区永兴路的多家中介人员表示，近两个月二手房交易惨淡，成交量不及四五月份的一半。“原来一天之内20多个人打电话问一个房源，现在几乎无人问津。”谈及原因，一家中介负责人张女士表示，随着房价的不断攀升，二手房价格水涨船高，且没有降价的趋势，所以，就首付比例而言，许多购房者更青睐于购买首付较低的新房。

　　上半年衡水市房价飙升,多个楼盘的销售价格从5000—7000元/m2的水平上涨到10000元/m2左右。那么，房屋交易量下降是否对房价造成影响呢？就此，记者也进行了走访：目前，房价最高的楼盘每平方米价格直逼13000元，十余家楼盘均价已破万，滨湖新区部分楼盘售价也达8000元/m2左右。采访中，记者遇到了刚刚购买了新房的高女士，她以9000元/m2的价格购买了一套学府佳苑的毛坯房，在高女士看来，这样的成交价格相对于周边楼盘而言还是较低的。

　　此外，记者还发现，数月前一些门庭若市的楼盘如今竟是大门紧锁。一名业内人士表示，目前部分楼盘处于封盘状态，“金九银十嘛，好多楼盘会在9、10月份才开盘，到时候房价可能还会有小幅度上涨。”

　　针对目前楼市现状，记者咨询了衡水市住建局相关负责人，分析了楼市趋稳的主要原因：一是由于现在房价涨到一个较高水平，超出本地相当一部分人承受能力，造成有价无市。二是近期房贷利率提高，购房者还款压力加大，贷款购房后生活水平受到较大影响，从而加重了观望情绪。三是市区部分楼盘剩余房源有限，户型种类较少，更有部分楼盘封盘停止销售，导致目前市场房源较少。四是前期房地产市场需求得到一定程度的集中释放，购买力有所透支，造成目前有效需求减少。

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