房产市场需求仍在 限贷政策放开银行不落实

　　近日，上海易居房地产研究院发布了《8月份典型城市新建商品住宅成交预报》，报告显示，8月1日-20日，20个典型城市新建商品住宅成交面积出现环比上涨，其中北京增幅最大。

　　与市场低迷的氛围不相符的数据引发了业内专家的质疑。“这些令人看好的数据，其实含有虚假成分，其中包括一线城市大户型网签统计时间有延误，高价产品被留到8月份进行统计，而地方政府提供给国家的统计数据是按照市场平均指标来衡量的，因而存在误差。可以说房市依然呈下行趋势。”亚太城市房地产研究院院长谢逸枫在接受《中国产经新闻》记者采访时说。

　　房地产市场的下行趋势难改在一定程度上源于信贷的收紧。虽然多地明确表示要放松房贷，但银行并没有真正执行。

　　以宁夏回族自治区为例。8月22日，宁夏回族自治区政府印发了《关于促进房地产业持续健康发展的若干意见》(以下简称《意见》)。但在随后不久的8月27日便有媒体报道出当地各大商业银行仍严格执行限贷政策，家庭首套房首付4成，二套房首付6成；贷款利率也依然是一年至三年6.15%，三年至五年6.40%，五年以上6.55%。与《意见》颁布之前没有任何变化。

　　“目前房贷执行整体太紧是我国当前楼市成交量下行主要原因之一。”谢逸枫对记者表示，“简单来说，银行放贷必须要看两个文件，一是银监会与央行的联合发文，二是国务院通知，二者分别掌握利率和首付的决定权。因此只要银行不放贷，那么只有政策的放松还是无用的。”

　　既然已经发布了限贷政策放开的政策，银行却不肯落实，这自然也就成了市场的关注点。

　　全国房地产商会理事李骁接受《中国产经新闻》记者采访时表示：“限贷手段与限购手段是完全不同的，限贷并不算行政手段，而是银行选择规避风险的金融手段。”此前，由于部分地区房价由涨转跌，并进入持续下行通道，导致部分房屋变成“负资产”，一些业主选择“弃房断供”，给银行带来坏账压力，信贷风险引起了银行方面的极大关注，因此现在各大商业银行在房产信贷的政策执行上更加谨慎。

　　谢逸枫表示，当前房产市场的潜在需求还是存在的，多数刚需消费者还在做进入市场前的选择判断，这就需要有政策和制度对其进行指引。因此，如果能够进一步针对刚需加大房贷的松绑力度，或将在一定程度上带动成交量上升。

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