研究机构称香港仓储供需失衡 零售商或转内地

　　全球最大商业地产服务和投资公司世邦魏理仕20日发布特别报告指出，缺乏供应加上庞大需求，使香港仓库市场空置率再创新低。世邦魏理仕香港、澳门及台湾工业及物流服务部执行董事戴文说：“如果香港物流空间仍然十分有限，零售商和物流运营商很可能别无选择，只能搬迁至其他地区。”

　　香港仓储设备不足，面对零售业的显著增长，区域内仓库需求的压力日益增加，直接导致香港租户供需求市场出现严重失衡。研究机构认为，如不尽快面对这项挑战，将会削弱香港贸易及物流中心的地位，并阻碍零售及旅游业发展。

　　从政府决策角度来看，香港工业用地作仓库用途十分稀缺，过往10年新供应近乎零。除此之外，大量物流仓库用地被重新规划或重建，以配合住宅及商业发展，也进一步减少了工业租户的选择。数据显示，香港仓库市场空置率由2013年底的1.1%进一步下跌至2014年6月的0.4%。全港仓库供应则由2004年3650万平方呎(1平方米约合11平方呎)，增加至2013年底的3830万平方呎，10年间升幅仅5%。

　　另一方面，2014至2018年期间，香港即将有470万平方呎豪华购物中心落成，平均每年95万平方呎。相对之下，只有300万平方呎优质仓库将于同期完工，平均每年只有60万平方呎。仓库新供应持续短缺，将令租金进一步攀升。

　　鉴于此，近年来大量成熟的国际物流发展商倾向开拓内地市场，比如租金每平方呎仅为香港三分之一的深圳。物流发展商们认为香港缺乏土地资源，即使有地可用，建筑成本亦相当高。“由于香港仓库供应有限，我可以预见越来越多的零售商和物流公司将考虑转往内地南部寻求仓储设施。尽管后者供应也较紧张，但较香港可以提供更多选择。开发商和投资者仍然在积极地增加他们的物业组合，以同时满足国内配送及亚太区核心市场的需求。”世邦魏理仕华东区工业与物流服务部资深董事罗瑾说。

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